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买房子是人生的一件大事, 新手购房常常会遇到很多问题。为此,恋家网特为广大购房者推出《千房百计》系列,每期《千房百计》都会告知网友一些购房技巧,希望能给购房者提供切实的帮助,让购房者少走一些弯路。本期《千房百计》为购房新手准备的是"新手购房全攻略",那么事不宜迟,网友们一起来看看吧!

买房子,不仅要担负房子本身的价格,还有各种税费、维修基金、物业费、面积补差费等各种费用,甚至还要把装修等费用计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划,做好万全准备。如果你准备贷款,除了要准备首付款之外,你还要保证每月都能按时还款,否则会收到银行的相应的罚息等处罚。 【购房能力评估计算器

了解行情是每一位购房者必须要做的一件事,你要了解邯郸市的总体规划,城市不同版块的发展重心。邯郸的楼盘有哪些?分布的位置以及发展区域?哪些楼盘能够满足你的需要等等,如果摸透了邯郸楼市的行情,那么你便可以花最低的价格购买到性价比最高的房子了。

网上查询
首先,我们要在网上了解邯郸楼市上的楼盘有哪些?都在什么位置?恋家网可以为您提供帮助。
按邯郸楼盘地图    按户型查找
按价格区间查找    按区域查找
专家咨询
周边有从事房地产行业朋友的话,你可以让他给你一些建议。另外,买过房的人也算得上半个专家了,多与他们沟通交流,会给你带来很大的帮助,恋家网也会为您解答各种楼盘问题,欢迎致电恋家网电话:400-0809-998。
实地考察
大概了解了邯郸的楼盘后,我们就要选择几个适合你的楼盘去深入了解了。去售楼部咨询和考察,是一个不错的选择。但不要一时冲动,马上就下决定,"货比三家"的进深在买房这件大事上尤为重要。

1、周边建筑:问清项目的具体位置,可能官方位置比较含糊,所以必须要去现场看看,并且仔细观察周边有没有电厂、污水处理站、或者钢厂等污染源,毕竟对并不富裕的人来说,买房是一辈子的大事。 其次,就需要观察项目的发展潜力,照之前的邯郸区域潜力调查,分析该区域有没有政府规划或比较大的改动,可能现在周边什么也没有,说不定之后你的小区旁边就会建一个垃圾处理站,或者一所学校也说不定。

2、交通便捷:从住所到工作地点、常去的其他地点或者市中心区,需要花费多少时间,周边有没有汽车站,或公交站线,住所是否紧邻市内主干道也是购房者必须要了解的东西。可能你的周边一个公交站线都没有,这样就为自己的出行增添了麻烦;大部分的房地产商都会加上交通便利,附近有*路车站,但这个车站可能距离住所要走上数十分钟,所以,实地考察交通,还是非常重要的。

3、周边配套:咨询项目处是否设有底商,或紧邻的道路周围是否满足你的日常生活物品的采购及其他服务需求,并且,项目周边的医疗卫生、托幼、文体设施也是必不可少的。

4、项目环境:询问项目的园林布景及绿化率,并且查看周边是否有公园或休闲场所,如果没有,可以咨询下周边是否有规划的公园。

楼层的选择: 主要是看个人需要和偏好,并且要考虑总体楼层数。
[ 一层 ] 优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。
[ 二层 ]优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
[ 三层 ]优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
[ 四、五、六层 ]优:从环境的角度来看,安全性最好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
[ 七层 ]是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
[ 八到十六层 ]优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
[ 十六层以上 ]优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。 劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。顶层。优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。 劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

房子的户型,也是影响居住舒适度的一项很重要的指标。那么,好户型的标准是什么呢?
1、采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。
2、在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光也很重要。
3、客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。
4、卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风好。
5、卫生间干湿分离,与次卧室的位置要近(现如今大部分户型主卧均带内置卫生间),不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。

备注
1、开发商“五证”包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、贷款所需材料和办事地点:
所需证件 办事地点
首付款收据、《商品房买卖合同》 购房楼盘营销中心
婚姻状况证明 已婚者携带结婚证,离婚携带离婚证,未婚和离婚均要到户口所在民政局开具单身证明
无房证明 户口所在地区房产局开具无房证明
收入证明 购房者所属单位开具收入证明
近三个月的银行流水账 银行账户所在的开户银行开具流水账单,并盖章
外地户口 一年以上纳税证明 购房者所在单位或邯郸市税务局开具
一年以上社保证明 邯郸市社保局
一年以上公积金证明 购房者所在单位或公积金管理处